Wat kost het verhuren van een
Bedrijfspand?

Wat kost het verhuren van uw bedrijfspand bij een traditionele bedrijfsmakelaar? Wat krijgt u daar voor terug? En waarom is Vindbaar Vastgoed voordeliger? Zie de kosten van een bedrijfsmakelaar in deze blog. Bij vragen kunt u altijd contact met ons opnemen.

Veel bedrijfsmakelaars hebben hun algemene voorwaarden met tariefstelling online gepubliceerd. Vindbaar Vastgoed heeft onderzocht wat de gemiddelde kosten zijn voor het verhuren van uw bedrijfspand. De courtage per bedrijfsmakelaar zijn erg verschillend indien u uw bedrijfspand wilt verhuren, maar de onderstaande kosten worden vrijwel door elke bedrijfsmakelaar gerekend;

• Promotiekosten
• Taxatie
• Courtage
• Consultancyuren
• Kosten intrekken opdracht

Promotiekosten

Veel bedrijfsmakelaars rekenen de promotiekosten apart door. Denk bij deze kosten aan vermeldingen op websites als Funda, Realnext en hun eigen website. Daarnaast kosten voor een brochure en verkoopborden en kadastrale kosten. Gemiddeld rekenen bedrijfsmakelaars hier € 450,- excl. BTW voor

Taxatie

Onder een taxatierapport verstaan wij een document met;

• Naam opdrachtgever,
• een korte, zakelijke omschrijving van het getaxeerde,
• de bijbehorende kadastrale gegevens,
• het gevraagde oordeel over de waarde en de soort daarvan,
• een aanduiding van bijzondere omstandigheden waarmee bij dit oordeel rekening is gehouden,
• het doel van de taxatie en de datum waarop deze is verricht

Bedrijfsmakelaar maken een onderscheid in kosten betreft een taxatie bij koop of huur. Vaak zijn de kosten van een taxatie afhankelijk van de huur of verkoopprijs van het bedrijfspand. De basiskosten verschillen heel erg per makelaar. Denk bij een taxatie aan een basisprijs van € 500,- tot € 1.250,-. Bij grotere bedrijfspanden gaat u al snel naar € 3.000,- Bedrijfsmakelaars houden vaak een percentage van de huur aan. Bij kleinere panden rekenen ze rond de 2% over het totale huurbedrag bij een 5 jarig contract. Hoe groter uw pand/de huur, hoe lager het percentage. Bij grotere panden rekenen de bedrijfsmakelaars 1,25%

Courtage

Ten eerste kunnen we u aanbevelen meerdere bedrijfsmakelaars uit te nodigen en stevig te onderhandelen over de courtage. Een verschil van een halve procent kan u al snel duizenden euro’s opleveren.

Net zoals bij een taxatie wordt er een percentage van de huursom gerekend. Veel makelaars vragen een minimum courtage van +/- € 1500,-. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode tot vijf jaar wordt de courtage berekend als hieronder;

Tot € 100.000,-  16% van de jaarhuur
van € 100.000,- tot € 250.000,-   € 16.000,- + 14% over het meerdere boven € 50.000,-
van € 250.000,- tot € 500.000,-   € 36.000,- + 12% over het meerdere boven € 250.000,-
van € 500.000,- en hoger             € 66.000,- + 10% over met meerdere boven € 500.000,-

Let op: veelal bent u de makelaar ook een bedrag verschuldigd als u uit uw eigen netwerk een huurder heeft gevonden.

Consultancyuren

Extra uren worden soms in rekening gebracht. Het uurtarief voor dienstverlening bedraagt tussen de € 125,- en  € 175,–

Kosten intrekken opdracht

Indien u het contract met de makelaar opzegt, dus u trekt de opdracht in, zijn daar kosten aan verbonden. Ga er dan vanuit dat u +/- 10% van de courtage passend bij de laatst gehanteerde vraagprijs moet rekenen. Hier wordt ook weer een minimumbedrag in rekening gebracht.

Wilt u uw bedrijfspand verhuren via Funda zonder tussenkomst van een dure bedrijfsmakelaar? Via Vindbaar vastgoed kan dit voor 875,- excl. BTW ALL-IN. 

download hier de gratis brochure