Residuele waarde methode

Het verschil tussen de VON prijs en de bouwkosten.
Voordelen:
– Marktconform: Optimaal vaststellen wat de verdiencapaciteit van een stuk grond is (gegeven de marktomstandigheden en de bestemming);
– Haalbaarheid: Door te combineren met de kostprijsbenadering van de bouwgrond is de haalbaarheid snel zichtbaar;
– Beleidsmatige helderheid: Uitgaande van een analyse van het residu van verschillende programma’s kunnen politieke prioriteiten en programmatische onderhandelingen worden beoordeeld op hun financiële consequenties.
Nadelen:
– Winstmaatstaf: de Residuele waarde methode is gekoppeld aan een winstdoelstelling. Het nadeel is dat slechts één programma het meest winstgevend is. Er zal gekozen worden voor een type waarbij een hogere m2 prijs behaald kon worden (tijdens schaarste);
– Residuele kwaliteit: De VON prijs en de grondprijs staan vast. Feitelijk spraken van een residueel bouwbudget. Dit kan ten koste gaan van kwaliteit;
– Momentopname: De grondwaarde van een bepaald moment;
– Bouwbudget: Grondwaarde is afhankelijk van het bouwbudget. (Twist over werkelijke bouwkosten of achterwegen laten van kwaliteiten).
Oplossingen:
– Afroomregeling: de Residuele waarde wordt omgezet in quotes per prijscategorie of meeropbrengsten te  verdelen;
– Kosten kwaliteitstoets: Onafhankelijke kwaliteitstoets om de kwaliteit (bouwbudget) te toetsen;
– Randvoorwaarden: Vastleggen randvoorwaarden.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.