Grondquotes

% Van de VON prijs, waar veelal een berekening van de Residuele waarde aan ten grondslag ligt.

Voordelen:
– Eenvoud: Geen twist omtrent bouwbudget of bouwkosten;
– Meeprofiteren van marktontwikkeling: wanneer de VON prijzen stijgen profiteert de grondontwikkelaar mee.

Nadelen:
– Geen relatie met grondgebruik: de quote is gekoppeld aan de VON prijs en niet aan de kaveloppervlakte;
– Beperking programma: de quote gaat er vanuit dat elke woning dezelfde verhouding heeft tussen VON prijs , bouwkosten en kwaliteit en kavelprijs;
– Residuele kwaliteit: doordat de quote steeds een bepaalde grondprijs geeft bij een VON prijs is het bouwbudget de sluitpost;
– Onevenredigheid tussen prijsverhoging en winstmarge: door bouwbudget als sluitpost zijn extra kwaliteiten niet haalbaar of juist heel winstgevend.

Oplossingen:
– Marge: door de quote in marges aan te geven (bijv. 30-35%) ben je flexibel;
– Quote als richtlijn: bij bijzondere gevallen kan worden afgeweken;
– Meer- minderwerk, casco: het minimaliseren van VON prijs door uit te gaan van casco -> lage grondprijs.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.