Funda Business licentie
Funda Business licentie

Verhuren bedrijfspand

De verhuurder en huurder komen bij het aangaan van de huurovereenkomst in gezamenlijk overleg een huurprijs overheen. Hoe wordt een huurprijs bepaald?

 

Heel simpel gezegd is een marktconforme huurprijs datgene wat de huurder wil betalen. Kijk daarom goed om u heen naar vergelijkbaar vastgoed dat (online) te huur staat. Vergelijk vervolgens hoe uw vastgoed zich verhoudt tot het aangeboden vastgoed en wat voor invloed dit kan hebben op de huurprijs.

Via de volgende link treft u een overzicht van de markthuren in diverse regio’s.

Bij het bepalen van een huurprijs dient u te kijken naar de volgende zaken;

  • Wat zijn de huren van vergelijkbare bedrijfspanden rondom uw bedrijfspand.
  • De regionale marktomstandigheden (welstandsklasse)
  • Kenmerken van het pand
  • Kenmerken van het huurcontract / huurder

Huurprijs van vergelijkbare bedrijfspanden

Indien u een bedrijfspand / winkelruimte verhuurt in een omgeving met veel vergelijkbare bedrijfspanden kunt u de huurprijs bepalen met behulp van de huurafspraken van de omliggende panden.

Let daarbij op de volgende eigenschappen;

  • Aantal vergelijkbare m2 (minder m2 hanteren over het algemeen een iets hogere m2 prijs)
  • Verhouding kantoor/winkelruimte met opslagruimte
  • Staat van het bedrijfspand
  • Bereikbaarheid / parkeerplekken

Let er hierbij op dat een bedrijfsruimte van 50 m2 dus niet vergelijkbaar is met een bedrijfsruimte van 500 m2. Er moet altijd rekening worden gehouden met bijzondere omstandigheden. Denk hierbij aan afwijkende afspraken betreft huurdersonderhoud en veranderingen door recente gebiedsontwikkelingen.

Invloed welstandsklasse

Het is verstandig om eerst goed te kijken tot welke welstandsklasse uw bedrijfspand behoord. Wij hebben hier in een eerdere blog over geschreven.

Service kosten van kantoorpand berekenen

De huurkosten bestaan voor een groot gedeelte uit servicekosten. Om die reden is het raadzaam om deze kosten goed in kaart te brengen. U kunt de servicekosten bereken met de online tool van OG Wijzer.

Wij geven graag vrijblijvend advies. Neem contact met mij op via 072 2010154

 

Delen op:
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.