Funda Business licentie
Funda Business licentie
Huur berekenen op basis van omzet huur
Wilt u meer weten over hoe u de huur kunt berekenen op basis van de omzet van een huurder? Wij geven u in deze blog tips en aandachtspunten wanneer u deze ‘creatieve’ manier van huur berekenen wilt toepassen. Heeft u nog meer vragen? Neem dan gerust contact met ons op

Bij omzethuur koppelt een eigenaar van een bedrijfspand de omzet van de huurder aan de hoogte van de maandhuur. Hoe hoger de omzet van de huurder, des te hoger de huur. Deze regeling is opkomend in Nederland. In omliggende landen is deze vorm van huur berekenen al vrij gebruikelijk.

Bij het aangaan van deze afspraak moet er goed gekeken worden naar het huurcontract. Welke basishuur wordt er berekent en tot welke hoogte loopt de omzethuur op.

Voordelen van omzethuur
  • Delen risico’s tussen huurder en verhuurder. De stap om een pand te huren kan laagdrempeliger zijn.
  • Door het meebewegen met de markt krijgt de huurder meer lucht in slechte tijden en profiteert de verhuurder in goede tijden.
  • Gedeelde belangen dus een betere samenwerking.

 

Nadelen van omzethuur
  • Inkomsten voor verhuurder zijn niet bekend, werken met open boek is een vereiste
  • Taxateurs kunnen de waardering vaak lastiger inschatten , dit kan een negatieve invloed hebben op de waard van het vastgoed
  • Geen eenvoudige afspraken
  • Afhankelijk van het ondernemerschap van de huurder

 

Belangrijke afspraken voor in het huurcontract

Indien u als eigenaar kiest voor omzethuur is het belangrijk om in een huurcontract alle afspraken goed vast te leggen. Dit om eventuele geschillen in de toekomst te voorkomen.  Wij van Vindbaar Vastgoed raden aan om goed af te spreken wat omzet is en uit welke (toekomstige) ondernemingen dit behaald kan worden. Hiervoor is toegang tot administratie van de huurder nodig, leg deze afspraken in samenspraak met een jurist vast. Overige afspraken die kunnen worden afgestemd in de huurovereenkomst zijn o.a.:

  • Welke percentage van de omzet draagt de huurder af.
  • Wat is de minimale (en eventuele maximale) huurprijs.
  • Spreek af op welk moment (per kwartaal of per jaar) de huurder de gegevens moet verstrekken en dat de verhuurder het recht heeft de gegevens te laten controleren door een accountant.
  • Leg afwijkende afspraken over omzethuur vóóraf voor aan de kantonrechter.
Meer weten?

Heeft u een specifieke vraag over afspraken omtrent omzethuur voor uw bedrijfspand. Neem dan gerust contact met ons op.

Neem contact op

Delen op:
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.